На польському ринку нерухомості зафіксовано історичний рекорд і, можливо, символічний кінець буму. «Показники Головного управління статистики та ціни на квартири можуть ще протягом декількох місяців за інерцією зростати, але, на мою думку, 2019 стане роком зміни тенденції», – коментує аналітик.
У 2018 р. забудовники здали в користування 111 550 квартир. На всьому ринку кількість зданих в експлуатацію об’єктів зросла на 3,6 %, а серед девелоперських компаній – на 6,2 %.
«Ці цифри здають малими, зважаючи на той факт, що кількість будов і дозволів на будівництво, отриманих девелоперськими компаніями, зростає, що виражається двозначними відсотками, – говорить Марцін Красонь, аналітик «Home Broker». – Швидше за все, це пов’язано з виникненням затримок у виконанні інвестицій. Це не поширене явище, але у зв’язку з проблемами з підрядниками та високими цінами на матеріали виникають простої на місцях та перші затримки».
Значне падіння продажів у IV кварталі підтверджує наближення кінця буму на ринку. Варто додати до цього прогноз Асоціації польських банків, згідно з яким продаж іпотечних кредитів у 2019 р. знизиться до 45–50 млрд злотих (у 2018 р. надавалися кредити на суму 53–54 млрд злотих), що також вказує на наближення кінця буму на ринку нерухомості.
«Показники Головного управління статистики та ціни на квартири можуть ще протягом декількох місяців за інерцією зростати, але, на мою думку, 2019 стане роком зміни тенденції, – коментує аналітик. – Однак люди, які хочуть купити квартиру, не мають підстав очікувати різкого падіння ціни. Високі витрати на будівництво, введений урядом будівельний гарантійний фонд, який збільшив витрати забудовників, а також низькі відсоткові ставки не дозволять нерухомості подешевшати більше, ніж на 5–8 % за рік.
Джерело: Forbes
