Понад мільйон польських домогосподарств уже користуються перевагами кондиціонерів. Про це свідчать оцінки компанії Mzuri, підготовлені на основі даних Головного статистичного управління РП.

У більшості випадків йдеться про пристрої, здатні охолоджувати лише одне приміщення. І хоч популярність кондиціонерів останніми роками стрімко зростає, серед орендарів житла вони не стали поширеним рішенням. Причина проста: оренда квартири з кондиціонером помітно дорожча.

Якщо вірити прогнозам, то за кількістю спекотних днів цей рік не буде таким виснажливим. Хоч у розпал спеки в це важко повірити, дані та прогнози свідчать, що цього року днів із максимальною температурою щонайменше 30 градусів за Цельсієм буде менше 20. Варто нагадати, що у 2015, 2018 та 2019 рр. таких днів було понад 30.

Однак кожна нова хвиля спеки призводить до того, що з полиць магазинів зникають вентилятори, а компанії, які займаються встановленням кондиціонерів, переживають справжній наплив замовлень. У результаті після кожної хвилі спеки зростає кількість квартир і будинків, обладнаних кондиціонерами.

За новими даними Головного статуправління, близько 7 % домогосподарств мають у квартирі або будинку пристрій, який забезпечує приємну прохолоду під час спеки. Йдеться і про стаціонарні, і про переносні кондиціонери. Якщо застосувати цей показник до загальної кількості домогосподарств, можна оцінити, що кондиціонери нині встановлені приблизно в 1,09 млн квартир і будинків.

Це означає дуже швидке зростання порівняно з попередніми роками. Для порівняння: у 2018–2021 рр. кількість квартир із кондиціонерами оцінювалася приблизно в 350–400 тис. А у 2002 р. такий пристрій можна було знайти лише в одній квартирі з тисячі. Тоді кількість квартир і будинків із кондиціонерами в Польщі оцінювалася лише в кілька десятків тисяч.

Дані Головного статистичного управління РП демонструють чітке зростання популярності кондиціонерів останніми роками. Водночас варто пам’ятати, що це оцінки, засновані на заявах домогосподарств, які потім екстраполюються на загальну кількість домогосподарств у Польщі. У наступних хвилях дослідження трапляються результати, які свідчать про тимчасове зменшення частки домогосподарств із кондиціонерами. Найімовірніше, це не означає реального скорочення їх кількості, а є наслідком статистичної похибки або відмінностей у класифікації пристроїв.

Водночас ще зарано говорити про те, що кондиціонер став обов’язковою вимогою орендарів. Причина проста ‒ власники житла зазвичай включають додаткові витрати до орендної плати. У результаті квартири з кондиціонером здебільшого помітно дорожчі за аналогічне житло без охолоджувального обладнання. Тому значна частина орендарів оминає такі пропозиції саме з міркувань економії.

Ба більше, навіть якщо кондиціонер збільшує орендну плату лише на 100–200 злотих на місяць, орендар може дійти висновку, що за рік переплатить більше, ніж коштує переносний кондиціонер, який можна забрати із собою під час переїзду.

Варто усвідомлювати, що кондиціонер ‒ це комфорт, вартість якого складається щонайменше з трьох елементів. Уже саме встановлення стаціонарного кондиціонера може потребувати дозволу, особливо якщо йдеться про історичні будівлі або монтаж пристрою на фасаді чи балконній огорожі багатоквартирного будинку. Після отримання такого дозволу настає етап придбання й монтажу обладнання. Найкраще планувати це поза спекотним сезоном, щоб не переплачувати. Але навіть у міжсезоння потрібно розраховувати на витрати щонайменше в кілька тисяч злотих. І це ще не все, адже щороку доведеться оплачувати технічне обслуговування кондиціонера (кілька сотень злотих), а також враховувати більше споживання електроенергії, яке за екстремальних умов може коштувати навіть кілька десятків злотих на день.

Чи означає це, що кондиціонер є зайвим атрибутом сучасної квартири, яка здається в оренду? Не обов’язково. Для частини об’єктів така інвестиція може окупитися завдяки вищій орендній платі або скороченню періодів простою без орендарів. Особливо це стосується квартир на верхніх поверхах під дахом або житла підвищеного рівня комфорту, орієнтованого на клієнтів із більшими вимогами. Таке рішення варто розглянути для квартир, що сильно нагріваються сонцем, або житла, призначеного для людей старшого віку, адже з віком більшість людей дедалі гірше переносять спеку.

У результаті, попри те, що щороку в Польщі в середньому буває понад 10 днів із сильною спекою, кондиціонери в орендованих квартирах залишаються рідкістю. Такі помешкання становлять трохи більше ніж 3 % житлового фонду, яким управляє Mzuri. Це значно менше, ніж свідчать дані порталу Otodom.

За інформацією Otodom, серед квартир, доступних для оренди, житло з кондиціонерами становить 15–20 % усіх пропозицій, власники яких шукають нових орендарів. Водночас це не означає, що орендарі уникають таких квартир через наявність кондиціонерів. Найбільш імовірно, вирішальним чинником є ціна: квартири з кондиціонерами зазвичай розташовані у кращих районах і мають вищий рівень комфорту, а отже, існує щонайменше кілька причин, через які вони дорожчі. У результаті менша кількість людей може собі їх дозволити, що й пояснює більшу частку таких квартир серед пропозицій на ринку оренди.