Зараз у Польщі нерухомість найдорожча в історії. У грудні ціна за квадратний метр перевищила попередній рекорд, встановлений перед кризою 2008 р. Найдорожче житло – у Варшаві. У грудні середня ціна за метр нової квартири перевищувала 8,5 тис. злотих. Де шукати найдешевших квартир у столиці?
Ціни на житло у Варшаві постійно зростають. Тенденція зростання триває вже 16 кварталів. Найдорожчим районом столиці є, звичайно, Середмістя. Згідно з доповіддю «AMRON», середня ціна квадратного метра житлової площі в центрі міста коштувала у 2018 р. 12557 злотих. На другому місці – популярний район Жолібож. У сусідньому із Середмістям районі за квадратний метр потрібно заплатити у середньому 10178 злотих.
Середня ціна квадратного метра у Варшаві (за матеріалами центру «AMRON»):
Найдешевше нову квартиру можна придбати в Рембертові. Середня ціна за квадратний метр становила в цьому районі 6264 злотих. На другому місці – Білоленка, яка має велику популярність уже багато років. Там середня ціна метру нової квартири становила 6649 злотих. Це район, який охоче обирають молоді сім’ї з дітьми. Протягом останніх років у ньому активно розвивалася інфраструктура, комерційні об’єкти та транспортні розв’язки. Останній район, в якому середня ціна не перевищує 7 тис. злотих за квадратний метр, – Вавер. Це один із найбільш зелених районів столиці, в якому незабаром з’явиться Варшавська об’їзна. Однак це також місце, де часто фіксується перевищення допустимого вмісту шкідливих речовин у повітрі. Це пов’язано з великою кількістю приватних будинків, які створюють найбільше смогу.
Трохи дорожчі квартири
В діапазоні від 7 тис. злотих за квадратний метр, тобто порівняно дешевому для Варшави, є ще три райони. На правому березі Вісли – це Таргувек і сусідній із Вавером район Весола. На лівому березі – це Урсус. Середні ціни на метр у цих районах становлять, відповідно, 7021 злотий, 7547 злотих і 7379 злотих. Перший район, де середня ціна за метр у новобудові перевищує 8 тис. злотих, – це Бемово.
Варто, звичайно, пам’ятати, що в аналізі представлені середні ціни. Це означає, що можна знайти дешевші квартири навіть у дорожчих районах. Однак вони, ймовірно, будуть обтяжені факторами, які й знизили їхню ціну. За максимальні ціни у Варшаві можна побачити широкий асортимент елітних квартир.
Перші ознаки гальмування на ринку нерухомості
Аналізуючи дані, що надходять із ринку нерухомості протягом декількох місяців, і результати продажів забудовників, які були опубліковані в останні дні, видно, що наближається обвал на ринку житла. Існує велика ймовірність, що найближчим часом зростання цін на житло сповільниться.
Другий і третій квартали 2018 р. були гіршими для продавців, ніж у попередньому році, коли мова йде про продаж нових квартир. Це охолодило наміри забудовників щодо нових житлових комплексів. Дані Головного управління статистики показують, що кількість квартир, що здавалися в експлуатацію, минулого року перестала зростати і стабілізувалася на рівні 108–111 тис. квартир за 12 місяців.
Ймовірно, у 2019 р. ця кількість почне падати, період буму не буде триватиме вічно. Літо і осінь 2018 р. були періодом динамічного зростання цін на житло в найбільших польських містах, ціна за квадратний метр за шість місяців зросла на понад 10 %. У деяких містах (зокрема, Гданськ, Катовіце, Краків, Люблін, Ольштин і Щецин) житлові об’єкти є найдорожчими в історії існування індексу, який ведеться з початку 2008 р. Однак наприкінці року з’явився перший сигнал, який може вказувати на майбутню зміну тенденції. (…)
Джерело: Wprost
