Протягом останніх місяців 2024 р. квартири на вторинному ринку в найбільших містах Польщі подешевшали найбільше за останнє десятиліття на відміну від житла в новобудовах.

У деяких найбільших містах, зокрема у Варшаві, нерухомість зі вторинного ринку ще ніколи не була такою дешевою порівняно з житлом у новобудовах.

Як інформує Національний банк Польщі, в 10 найбільших містах країни ціни на квартири на вторинному ринку впали в IV кварталі 2024 р. в середньому більше ніж на 1 %. Ідеться про фактичні ціни придбання житла, зафіксовані в нотаріальних актах, а не про ціни, запропоновані продавцями.

W IV kwartale ubiegłego roku w większości dużych miast ceny mieszkań z drugiej ręki spadły w porównaniu z III kwartałem - wynika z najnowszego raportu Barometr Metrohouse i Credipass.https://t.co/z3EGukkIUx

— TVN24 BiS (@TVN24BiS) February 2, 2025

Попередні зниження цін на квартири з вторинного ринку НБП фіксував у IV кварталі 2022 р. та I кварталі 2023 р., коли процентні ставки досягли найвищого рівня за останні 20 років, а висока інфляція знизила реальну вартість зарплат найбільше з 2007 р. Однак тоді падіння вартості нерухомості не було таким стрімким, як протягом останніх місяців.

Епіцентром падіння цін виявилася Варшава. У столиці квартири з вторинного ринку подешевшали за квартал на понад 6 % ‒ найбільше з початку 2013 р.

Серед 17 найбільших міст країни зниження цін на понад 5 % також зафіксували в Щецині (на 7,2 %) та Лодзі (на 5,4 %). Незначні зниження цін були зафіксовані ще в п’яти інших містах.

Наслідком того, що квартири з вторинного ринку почали дешевшати, а нові квартири надалі дорожчають, стало збільшення різниці в їх цінах. В середньому в 17 найбільших містах Польщі квадратний метр нерухомості з вторинного ринку в IV кварталі був на 13 % дешевший, ніж нерухомість із первинного ринку.

Ціни в окремих містах дуже відрізняються. Наприклад, у Катовіце квартири з вторинного ринку дешевші аж на 33 % порівняно з тими, що пропонують забудовники. На наступних місцях за цим показником опинилися Щецин (різниця у 27 %), Бидгощ (25 %) і Лодзь (24 %). На іншому кінці цього рейтингу опинився Гданськ, де нерухомість на вторинному ринку парадоксально дорожча на 2 % порівняно з первинним ринком.

Ціни на житло на вторинному ринку у відсотках до цін житла на первинному ринку