Початок 2023 р. приніс незначну корекцію вартості житла в кількох регіонах країни. В більшості міст ціни на житло продовжують невпинно зростати.

Як свідчать останні дані Національного банку Польщі, у результаті за квадратний метр на вторинних ринках житла доводиться платити на 4,9 % більше, ніж торік. «Економічне пожвавлення, яке триває, означає, що шанси на падіння цін зменшуються, а ймовірність подальшого стрибка цін зростає», ‒ заявив головний аналітик девелоперської компанії HREIT Бартош Турек.

Як зазначає експерт, у І кварталі цього року поляки змушені були сплачувати за ненове житло в найбільших містах на 4,9 % більше, ніж на початку 2022 р. Про це свідчать останні дані Національного банку Польщі, який опублікував так званий гедонічний індекс для семи найбільших міст. Це третє поспіль статистичне фіксування, яке свідчить про дедалі повільніше зростання цін на житло.

«А яка ж ситуація на первинному ринку житла? На жаль, аналітикам Центробанку вдалося створити такий індекс лише для ринку вживаного житла. У випадку з житлом від забудовника, згідно з останніми даними НБП, середня вартість угод у І кварталі була на 6,3 % вищою, ніж за аналогічний період минулого року. Таким чином, динаміка росту цін тут вища, ніж на вторинному ринку житла», ‒ додав аналітик.

За словами Бартоша Турека, хоч дані НБП свідчать про зростання цін на житло, не можна не згадати і випадки незначного падіння вартості. Так, на вторинному ринку ціна за квадратний метр житла у столиці за рік впала майже на 2 %. Падіння цін приблизно на 1 % також було зафіксоване на вторинному ринку житла в Ольштині. Квартири в Гданську продавалися на 3 % дешевше, ніж рік тому.

Водночас, як розповів експерт, у Польщі є аж три воєводські міста, де за метр вторинного житла потрібно сплатити понад 10 тис. злотих. Це Гданськ, Краків і Варшава. Також ні для кого не секрет, що за квартири від забудовника через їх вищий стандарт зазвичай доводиться платити ще більше. У результаті на первинному ринку міст, де зафіксована ціна в понад 10 тис. злотих за квадратний метр, удвічі більше. Це Гданськ, Гдиня, Краків, Щецин, Варшава та Вроцлав.

«Варто підкреслити, що інформація за підсумками І кварталу є попередньою. Вона буде переглянута, коли до Нацбанку надійдуть дані за березень», ‒ прокоментував експерт.

«Враховуючи державну програму дешевих кредитів на придбання першої квартири, позитивну ситуацію на ринку праці та початок циклу зниження процентних ставок, то перспективи ринку нерухомості стають дедалі більш оптимістичні», ‒ підсумував Бартош Турек.