HRE Investments підрахувало, що, виходячи з термінових контрактів на процентні ставки, розстрочка теперішніх позик через 10 років може зрости на 20–30%.

Як зауважив експерт HRE Investments Бартош Турек, останні зміни на житловому ринку призвели до того, що плата за оренду житла почала спадати, тоді як останні роки вони тільки зростала. Проте це не означає, що оренда виявилася дешевшим рішенням, адже водночас розстрочка злотових кредитів на житло також знизилася.

«Щоби купити житло в кредит, потрібно мати власний вклад (найчастіше це 20 % ціни), гроші на покриття трансакційних коштів (щонайменше 2–6 % ціни) та кошти на закінчення оздоблювальних робіт, меблі, санітарну й побутову техніку або хоча би на косметичний ремонт (від кількох відсотків і більше). Крім того, потенційний покупець має бути в очах банків кредитоспроможним. Наймач же має набагато простішу ситуацію – зазвичай достатньо, що він заплатив власникові, крім орендної плати, додаткові кошти (зазвичай, це вартість одномісячної оренди). Деякі власники можуть навіть не запитати про професію чи дохід наймача», – каже спеціаліст. 

Як зазначив Турек, існує, звісно, ймовірність, що кредити подорожчають, а у зв’язку з цим власник буде змушений сплачувати більшу розстрочку.

«Прогнози говорять, що в перспективі найближчих 10 років це справді дуже ймовірний сценарій. Через 2–3 роки розстрочка має бути більшою, ніж зараз. На основі теперішніх термінованих контрактів можна навіть підрахувати, що за 10 років ринок сподівається на таке зростання рівня процентних ставок, що розстрочка теперішніх позик може зрости приблизно на 20–30 %», – додав спеціаліст.

«Проте при такому розвитку подій це не знівелює переваги власності над орендою з дуже простої причини – орендна плата з часом теж зростає і переважно сильніше, ніж розстрочки кредитів», – говорить Бартош Турек.

Дані Головного управління статистики свідчать, що в Польщі у 2001–2020 рр. орендна плата житла зросла на 93 %. А товари і послуги подорожчали за цей час на 47 %.