У 2020 р. житло подорожчало майже на 6 %, як свідчить опублікований у понеділок, 15 лютого, аналіз HRE Investments. У IV кварталі минулого року в семи найбільших містах пересічна ціна від забудовника була на 7,5 % вища, ніж торік, а на вторинному ринку – на 5,6 %.

Аналітик компанії HRE Investments Бартош Турек посилається на дані Національного банку Польщі, які показують, що в Гданську, Гдині, Кракові, Лодзі, Познані, Варшаві та Вроцлаві у IV кварталі 2020 р. пересічна ціна від забудовника була на 7,5 % вища від ціни 2019 р., а у випадку вживаного житла зростання цін становило 5,6 %.

Також спеціаліст зауважив, що так званий гедонічний показник (ціна, яку платять за вторинне житло, відкоригована якістю проданих квартир) для семи найбільших ринків зросла впродовж року більш-менш настільки, наскільки зросла середня ціна такого житла, тобто на 5,6 %.

Чому багато хто хоче купити житло для здачі в оренду?

 «Якщо не відбудеться ескалації проблем, викликаних епідемією, то переважатимуть аргументи на користь того, що ціна житла зростатиме», – зазначає спеціаліст.

Він наголошує, що тільки в січні було зафіксовано 18-відсоткове зростання попиту на житлові кредити і близько 10-відсоткове зростання зацікавлення житлом у великих містах (дані пошуковика Google). Крім того, оскільки банківські вкладення майже не приносять відсотків, багато хто хоче купити житло, щоби потім його здавати, а відносно непогана ситуація на ринку праці та найдешевші в історії кредити додатково мотивують поляків брати кредити на житло.

Звідки взялася більша пропозиція?

Експерт зауважує, що майже рекордною стала різниця між ціною, очікуваною продавцями, і фактично сплаченою покупцями.

«У четвертому кварталі на семи найбільших ринках поляки фактично платили за метр квадратний житлової площі понад 8,3 тис. злотих, а продавці очікували аж 9,7 тис. злотих. Тож маємо близько 1,4 тис. злотих «розвалу». Він може виникати через те, що у пропозиції є багато квартир більш високого стандарту, ніж хотіли би придбати покупці, або частина продавців має нереальні цінові очікування», – зауважує експерт.

Бартош Турек вважає, що це може вказувати, наприклад, на велику кількість вторинного житла, виставленого на продаж. Щоправда, як зазначає, цю кількість важко визначити, але вона може бути «на 1/4 або на 1/3 вища, ніж роком раніше». Крім того, більша кількість пропозицій може виникати з того, що в інтернет зараз частіше потрапляють квартири, які в нормальних умовах легко продавалися і без оголошення в мережі.