Ціни на польському ринку нерухомості надзвичайно вигідні порівняно з більшістю інших країн Європи – це останні дані Євростату. «Наш результат виглядає дуже скромно», – сказав у програмі «Biznes dla Ludzi» на «TVN24 BiS» головний аналітик «Expander» Ярослав Садовський.

Відповідно до останніх даних Євростату, в цілому по Польщі ціни на операції з квартирами зросли з початку 2013 р. до четвертого кварталу 2018 р. на 19 %. Згідно з даними Європейського статистичного офісу, опрацьованими компанією «Expander», Польща займає 23 місце серед 29 країн, яких стосуються опубліковані дані.

Найбільш вражаючі зміни відбулися в Ірландії (81 %), Ісландії (77 %) та Угорщині (59 %). Аналітики також відзначили: «Що стосується країн нашого регіону, то Польщу випереджає як Чехія (4 4%), так і Словаччина (33%) та країни Балтії». Єдина країна, де в обговорюваний період впали ціни на житло, – Італія (-11 %).

Відмінності збільшуватимуться

«На практиці справді існували дуже великі відмінності між різними містами. Наприклад, у цей період у Кельце ціни на нові квартири зросли лише на 7 %, а в Гданську – на 50 %. Це показує те, що відбувається по всій країні», – сказав Ярослав Садовський, головний аналітик «Expander», в ефірі «TVN24 BiS».

На думку експерта, в майбутньому, відмінності між містами або навіть мікрорайонами будуть ще більшими.

«Якщо буде місце, де раптом кожен хоче купити (нерухомість, – ред.), то зрозуміло, що ціни там ростимуть найшвидше», – сказав Ярослав Садовський.

Як приклад, аналітик навів ціноутворення в Тримісті. «Крім осіб, які хочуть купити там квартиру для власного проживання, є й інвестори, які хочуть заробити, здаючи житло, зокрема туристам. Оскільки у нас є два таких потоки покупців, які перекриваються, то там ціни ростуть дуже сильно», – пояснив він.

Проте головний аналітик «Expander» зазначив, що «є й інші центри, де немає багато охочих людей купити житло». «Існують також невеликі міста, з яких люди просто втікають і виїжджають. Там попит на житло невеликий. Із цієї причини зростання цін там невелике», – додав він.

Ярослав Садовський визнав, що на фоні лідерів рейтингу «Expander» зростання цін на житло в Польщі «виглядає дуже скромно». «Звичайно, воно може здаватися великим тим, хто змушений заплатити на 19 % більше», – підкреслив він.

Ціни зросли, покращилася доступність

За словами експерта, «ціни на житло зросли, але на практиці доступність квартир трохи покращилася».

«Ми більше заробляємо – це зростання заробітної плати є швидшим, ніж зростання цін на житло. Крім цього, у нас досі є вигідні кредити. Це також обумовлює ситуацію на ринку нерухомості», – сказав він.

Садовський зазначив, що «колись прийде час і ціни на квартири почнуть знижуватися».

«Щось має змінитися на ринку. Наприклад, виникне серйозна криза і ми почнемо боятися втратити роботу, адже буде важко швидко знайти нову. Або коли позики стануть дуже дорогими, то квартири будуть не просто дорожчими, але й менш доступними. Крім того, демографія теж дуже важлива. Значно зменшиться кількість молоді, яка виходитиме на ринок праці. З іншого боку, цю прогалину зараз заповнюють іммігранти. Багато чого залежить також від того, чи іммігранти приїжджатимуть до нас купуватимуть квартири, щоб залишитися тут, чи ні», – зазначив він.

Джерело: www.tvn24.pl