Орендарі вже не хочуть простого офісного простору та робочих комірок. Сьогодні девелопери створюють для них не тільки будівлі, а й цілі фрагменти міст, де працівники проводять значну частину свого життя. Це і є плейсмейкінг, який відважно крокує Варшавою.
На варшавській Волі, у новому бізнес-районі виникла ідея перебудувати вулицю Товарову, яка перетинає квартал. Зменшити рух артерією, звузити проїжджу частину, позбутися смуги. Створити щось схоже на бульвар із деревами. Це одна із шести урбаністичних концепцій. Ідея походить не від середовища міських активістів та архітекторів, не від міста. Пропозицію будівництва Нової Товарової представили найактивніші девелопери цього району: «Skanska» та «Ghelamco».
«Ми вже якийсь час тому змінили наш підхід до формування офісного простору. Тепер ми не будуємо приміщення, а творимо цілі міста, в яких люди працюватимуть. Ми прекурсор такого підходу в Польщі», – розповідає Аркадіуш Рудський, виконавчий директор «Skanska Property Poland».
Девелопер скандинавського походження хоче заразити всю галузь таким новаторським підходом. Раніше він протоптував шлях будівництва екологічно безпечних офісних приміщень із сертифікатом LEED.
Новий підхід відповідає двом тенденціям. З одного боку ринок працівника вимагає все кращого простору для роботи, а з другого – важливими стали питання, пов’язані із соціальною відповідальністю бізнесу.
«Ми фірма, яка долучається до розвитку міста», – зазначає Аркадіуш Рудський.
Для «Skanskа» це не перша ініціатива такого типу. В Кракові інвестор бере участь у будівництві так званої супер-велодоріжки, яка з’єднає два найбільші кільця у місті: Гжегорецьке та Могильське.
«Це не тільки інфраструктура, а й весь громадський простір із дитячими майданчиками та місцями для відпочинку», – зауважує Адам Тарговський, менеджер зі сталого розвитку в «Skanska».
Головний консультант проекту – відомий датський урбаніст Ян Гель. На варшавській Товаровій «Skanska» вже організувала невеликий сквер біля кільця Дашинського та так звану ЦитриНову площу там, куди раніше багато років приїжджав цирк: тут є місце для фургонів із вуличною їжею, простір для відпочинку та виставок.
Схоже думає «Ghelamco» – співініціатор ідеї. Зі стандартним зведенням офісних будинків товариство попрощалося після останньої інвестиції у «Промисловому офіснику». Будуючи свою візитівку, «Spire», девелопер біля його входу навіть створив публічну Європейську площу, за яку отримав нагороду Товариства польських урбаністів. Активність у проекті Нової Товарової підтверджує його послідовність.
Сама «Skanska» ідею плейсмейкінгу включила до масштабної стратегії будівництва так званих «Workplaces by «Skanska». Це, власне, помітно в роботах на Товаровій: тут при нагоді інвестиції в офісне приміщення «Spark» фірма проводила анкетування місцевих жителів, запитуючи їх про очікування. У проекті Нової Товарової беруть участь, зокрема, Вольський центр культури, Товариство польських архітекторів, Музей Волі та Музей Варшавського повстання. Найменше активності проявляє міська влада, якій потрібно щось зробити із місцевим автомобілепотоком. Яцек Войцехович, колишній віце-президент Варшави, натякав, що його можна… змістити. «Для нас важливо творити тут гармонійний простір, який буде візиткою сучасної Варшави. Так, як колись Уяздовські алеї стали репрезентативною вулицею столиці», – сказав Аркадіуш Рудський.
Джерело: Forbes
