Перше півріччя принесло черговий рекорд для польських покупців будинків і апартаментів в Іспанії.
Вони придбали вже 2083 об’єкти нерухомості, з яких близько 1100 припало на період з квітня по червень 2025 р. Про це свідчать останні дані Іспанської асоціації реєстраторів. Безпека, економічна ситуація та переваги Іспанії, яких годі шукати на інших ринках, є одними з головних мотивів для купівлі нерухомості вартістю від кількох сотень тисяч до навіть десятків мільйонів євро.
1085 об’єктів нерухомості в Іспанії, придбаних поляками у ІІ кварталі 2025 р., дозволили їм посісти 9-е місце в рейтингу іноземних інвесторів, збільшивши частку на ринку до 4,5 %. Порівняно з аналогічним періодом 2024 р. кількість транзакцій зросла на 8 %, що відповідає висхідній тенденції. У довгостроковій перспективі це підтверджує зростання на понад 35 % кількості іспанських будинків і апартаментів, придбаних поляками у 2023–2024 рр.
Водночас провінція Малага зміцнює свої позиції серед топових локацій. Згідно зі звітом компанії Lucas Fox, 30 % пропозицій купівлі найдорожчої іспанської нерухомості припадає саме на цей регіон, зокрема на Коста-дель-Соль та так званий «золотий трикутник», який утворюють Марбелья, Естепона та Бенахавіс.
Розкішні вілли там купують як другу домівку (близько 60 %), а майже 30 % клієнтів купують їх з думкою про постійне проживання. Пропозиція залишається стабільною. У ІІ кварталі 2025 р. кількість пропозицій купівлі будинків у Малазі була лише на 3 % нижчою, ніж роком раніше, тоді як значно більші зниження зафіксовано навіть у Барселоні (-21 %) чи Мадриді (-25 %).
«Коста-дель-Соль – це безпечна гавань не лише через війну в Україні. Сьогодні, в епоху технологічних змін, геополітичних викликів чи зростання популярності інвестицій у нематеріальні активи, ми насамперед шукаємо стабільності. Її забезпечує саме Іспанія, де розкішні вілли та апартаменти не лише зберігають і збільшують свою цінність. Вони її створюють», – каже Агнешка Марциняк-Костшева, засновниця Agnes Inversiones, найбільшого, найстарішого та найвідомішого польського агентства нерухомості на Коста-дель-Соль, яке лише за останні два роки стало посередником у продажу майже 200 об’єктів нерухомості на загальну суму близько 200 млн євро.
Перевагою Іспанії є також економічна ситуація та одні з найкращих економічних показників у Європі. Міжнародний валютний фонд зазначив, що ВВП на душу населення в Іспанії вищий не лише порівняно з багатьма країнами ЄС, але навіть із Японією. До цього додаються найдешевші іпотечні кредити в Європі, що особливо важливо для найдорожчих транзакцій, а також вигідні для покупців положення законодавства у сфері нерухомості. Наприклад, Андалусія повністю скасувала податок на майно, який стягується з власників так званих «других домівок».
Коста-дель-Соль – це головна локація, яку обирають польські покупці – як інвестори, так і ті, хто планує постійно проживати в Іспанії. Зростає не лише кількість транзакцій, але й їхня вартість. Для апартаментів вона коливається від 400 тис. до 1,5 млн євро, а розкішні вілли потрапляють у ціновий діапазон від 2 до 6 млн євро, хоча є й значно дорожчі пропозиції. Попри численні переваги, такі як понад 300 сонячних днів на рік, розвинена інфраструктура та високий рівень послуг, Марбелья зі середніми цінами на нерухомість близько 5000 євро/м² залишається конкурентоспроможною порівняно з Варшавою чи Сопотом. Широка пропозиція включає також більш доступні за ціною об’єкти, ціни на які починаються від 350 тис. євро.
За даними Євростату, ціни на нерухомість в Іспанії у І кварталі 2025 р. зросли на 12,3 % порівняно з аналогічним періодом минулого року. Подібний рівень (+12,1 %) зафіксували ціни на будинки для відпочинку на узбережжі, а в регіоні Малаги зростання склало 14,3 %.
На іспанському узбережжі зростає чисельність польської громади. Поляки вивчають іспанську, інтегруються, беруть участь у місцевому житті та подіях, а також самі їх організовують. Обираючи Іспанію як місце для проживання, поляки також відкривають власні магазини та компанії – найчастіше в гастрономічній чи туристичній сфері.
Іспанія, зокрема Коста-дель-Соль, також є однією з провідних локацій, які поляки обирають для відпочинку. У рейтингах вона посідає перше місце, отримуючи чверть голосів. Відпочинок в Іспанії дешевший, ніж у Польщі, що підтверджують дані Євростату.
На зростання популярності Піренейського півострова впливають нові авіасполучення з Польщі, зокрема запланований з середини січня 2026 р. постійний маршрут із Варшави до Малаги. За перші п’ять місяців 2025 р. Андалусію відвідали 5,3 млн туристів, що на 9,5 % більше, ніж за той же період 2024 р. Торік кількість польських туристів в Іспанії перевищила 2,4 млн (зростання на 30 % порівняно з попереднім роком), а їхні витрати склали понад 3,2 млрд євро.
