Зростання заробітної плати тішить поляків, але не наближає їхніх мрій про власне житло. У великих містах купівельна спроможність пересічного поляка залишається обмеженою, а ціни на нерухомість продовжують бити рекорди.

Відповідно до аналізу порталу Otodom, хоч у 2024 р. реальні заробітки в Польщі зросли приблизно на 10 %, середньостатистична зарплата й надалі дозволяє придбати лише 0,65–0,67 кв. м житла. Зростання зарплат не встигає за динамічним підвищенням цін на нерухомість, які з 2020 р. зросли на 70 %.

Згідно з даними порталу Otodom, на ринку новобудов найбільшу доступність житла зафіксували в Ряшеві – за середню зарплату там можна придбати 0,75 кв. м житла. У Варшаві та Кракові ситуація значно складніша. За місячну зарплату можна дозволити собі 0,49–0,53 кв. м.

Варто зауважити, що попри зростання зарплат у країні, для пересічного поляка бар’єр входу на ринок житла у великих містах залишається дуже високим.

Одночасно зростають кошти іпотечних кредитів, а банки посилюють вимоги щодо кредитоспроможності. Ці чинники додатково обмежують можливості придбання власного житла молодими людьми та тими, хто заробляє на середньому рівні.

Звіт порталів Rankomat.pl і Rentier.io показує, що в травні 2025 р. цінова ситуація на ринку житла значно різниться залежно від міста та району. У Варшаві середня ціна за 1 кв. м житла в Середмісті становить 22 515 злотих, у Кракові, в Старому Місті, ‒ 20 139 злотих, а в Гданську – 16 233 злотих.

У Гданську середня ціна за один квадратний метр житла на Собєшевському острові зросла на 11 %, а в Середмісті – на понад 5 %. Тенденція до зростання в прибережних районах може бути зумовлена інвестиційним попитом, особливо в контексті зростання популярності ринку короткострокової оренди та інвестицій в апартаменти для відпочинку.

Саме в середніх містах, як-от Ряшів, Зелена Гура чи Бидгощ, цінова доступність житла є відносно найвищою. У Ряшеві пересічна зарплата дозволяє купити 0,75 кв. м житла в новобудові, а в Зеленій Гурі – 0,73 кв. м нового житла і 0,81 кв. м – на вторинному ринку.

Менші міста пропонують не лише більше площі за одну зарплату, але й стабільніші ціни, що робить їх доступнішими для пересічних покупців. Окрім того, в багатьох з цих міст зростає доступність сучасної інфраструктури, що підвищує їхню привабливість для молодих людей, які шукають роботу і життєву стабільність.

Варто зауважити, що в менших містах ринки оренди житла менш розвинені. Це може становити бар’єр для інвесторів або осіб, які не хочуть одразу приймати рішення про придбання житла.

Хоч реальні доходи поляків зростають, ціни на житло зростають ще швидше, особливо в найбільших містах. У результаті купівельна спроможність на ринку житла залишається обмеженою, а мрії про власний куточок для багатьох усе ще дуже віддалені.

Найкращі умови для купівлі пропонують середні міста, тоді як у метрополіях зростання цін і ускладнений доступ до іпотечних кредитів ускладнюють реалізацію житлових планів. Водночас перші сигнали корекції цін у великих містах можуть свідчити про наближення періоду стабілізації ринку, хоча на суттєве зниження цін поки що розраховувати не варто.