Ціни на житло у Кракові зросли на 25 %, випередивши Дубай та інші світові мегаполіси. Що стоїть за стрімким зростанням вартості нерухомості в Польщі?
Як повідомляє Puls Biznesu, ціни на нерухомість у польських містах зростають найшвидше у світі. Згідно з аналізом компанії eXp Realty, проведеним у 30 мегаполісах, саме Краків зафіксував найбільше зростання цін за квадратний метр – майже 25 % у річному вимірі. Друге місце посів Дубай зі зростанням на рівні 19,4 %, а третє – Мадрид, де ціни піднялися на 18,9 %.
Kraków wyprzedził Dubaj. Mieszkania w Polsce drożeją już najszybciej na świecie https://t.co/GN5mY9tU5R
— Forsal.pl (@forsalpl) December 17, 2024
Ще одне польське місто також увійшло до першої десятки. Варшава опинилася на четвертому місці зі зростанням у 14,2 %. Двозначне підвищення цін також зафіксували в Салоніках (11 %), Барселоні (10,8 %) та Абу-Дабі (10 %). Для порівняння, у Лос-Анджелесі зростання склало лише 1,9 %, у Сіднеї та Мілані – 1,6 %, а у Римі, Делі та Єрусалимі – приблизно 1,2–1,5 %. Мінімальне зростання відзначили в Гамбурзі – 0,3 %.
У семи мегаполісах, які були проаналізовані, ціни на нерухомість навіть знизилися. Найбільші падіння зафіксували в Берліні (-6,2 %) та Парижі (-5,5 %).
Експерти наголошують, що польський ринок житла досі стикається з проблемою структурного дефіциту житлових приміщень. Не вистачає від 2 до 3 млн квартир, що стимулює зростання цін.
Однак, попри дефіцит житла, ринок починає відчувати перенасиченість пропозиціями. Згідно з даними Otodom Analytics, у листопаді в семи найбільших містах (Катовіце, Краків, Лодзь, Познань, Тримісто, Варшава та Вроцлав) було продано близько 3,2 тис. квартир. Це означає зниження продажів на 15 % порівняно з попереднім роком.
Польський ринок нерухомості залишається динамічним, але його майбутнє може залежати від узгодження пропозиції з реальними фінансовими можливостями покупців.
