За одинадцять місяців цього року на семи найбільших ринках Польщі продали на 26 % менше квартир, ніж за той же період минулого року.

Портал Otodom Analytics повідомив, що листопад став черговим місяцем поспіль, коли пропозиція перевищувала попит.

Як зазначають експерти, хоч Варшава залишається найбільшим житловим ринком Польщі, тут також спостерігається спад у продажах квартир. У листопаді в столиці було продано менше однієї тисячі квартир. Це на 15 % менше, ніж місяцем раніше, і на 20 % менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Однак найгірша ситуація спостерігається в Катовіце, де в листопаді було продано лише 159 квартир, що на 31 % менше, ніж торік.

«Аналіз продажу квартир на найбільших ринках за кілька останніх місяців вказує і на збереження так званого «післявідпускного оптимізму», і на зростання невизначеності, яка стримує потенційних покупців платити великі гроші. Про це свідчать і скорочення на кілька сотень кількості квартир, проданих у вересні та жовтні (початковий результат складав 3,7 тис. проданих квартир, а остаточний ‒ 3,4 тис.), і нижчий від очікуваного результат продажів у листопаді», – прокоментувала директорка відділу досліджень порталу Otodom Analytics Катажина Кунєвич.

Sprzedaż mieszkań na głównych rynkach spadła o 26 proc. r/r w br., oferta rekordowa https://t.co/n5qZZuaShh

— StockWatch.pl (@StockWatchPL) December 4, 2024

«Виявляється, що активізація рекламних та акційних кампаній, які ми спостерігали ще наприкінці жовтня, поки що не призвела до значного зростання кількості проданих квартир», – додала вона.

А як зниження рівня продажів вплинуло на ціни? На всіх великих ринках у листопаді квартири від забудовників були дорожчими, ніж рік тому, хоча зростання цін (за винятком Лодзі та Вроцлава) було незначним, лише на кілька відсотків. Найменше ціни зросли в Познані та Тримісті (на 3,5 %), а найбільше – в Лодзі (на 16,3 %) та Вроцлаві (на 11,6 %).

За даними порталу Otodom Analytics, таких значних відмінностей не зафіксовано під час аналізу змін від листопада до жовтня цього року, за винятком Триміста, де ціни зросли на 0,8 %, тоді як на інших ринках ціни впали.

«Протягом кількох останніх місяців у семи найбільших містах ми спостерігали чітку стабілізацію цін на квартири, які пропонують забудовники. У листопадових даних ми вже бачимо зміну цієї тенденції. Без сумніву, на більшості ринків сталася так звана корекція цін. Однак для відповіді на запитання, чи це лише акції, характерні для кінця року, чи це нова тенденція, доведеться почекати до лютого 2025 р.», – підсумовувала Катажина Кунєвич.