У Кракові середні зарплати є найвищими в країні. Але щоб купити 40-метрову квартиру, людині із зарплатою 10 тис. злотих потрібно більше десяти років відкладати половину місячного доходу.

У Варшаві співвідношення зарплат до цін на житло виглядає ще гірше.

Експерти проаналізували, скільки часу мешканці найбільших польських міст повинні заощаджувати, щоб придбати невелику квартиру. У розрахунок узяли середню зарплату в секторі підприємств, згідно з останніми даними Головного статистичного управління (за серпень). Цей показник у країні різний і залежить від місця проживання.

Уявімо, що йдеться про квартиру площею 40 м². Автори врахували і первинний, і вторинний ринок і використали серпневі дані про ціни на нерухомість у містах.

То на що можуть розраховувати поляки?

У Кракові середня зарплата в підприємницькому секторі в серпні склала 10 071,40 злотого. Це місто є найкращим з точки зору заробітків у Польщі. Однак коли порівняти зарплати з цінами на житло, то оптимістичного прогнозу вже не буде.

Людина з високою зарплатою в Кракові, щоб придбати 40-метрову квартиру на первинному ринку, повинна відкладати половину своєї зарплати протягом 10 років і двох місяців. На рік більше їй доведеться заощаджувати, якщо вона захоче купити квартиру на вторинному ринку.

Друге місце за розміром зарплат посідає Варшава. У столиці в серпні середня зарплата складала 9 874,81 злотих. Людині, яка отримує таку зарплату і хоче придбати 40-метрову квартиру, потрібно відкладати половину свого доходу протягом 11 років і чотирьох місяців, щоб придбати нове житло або 12 років і шість місяців у випадку покупки на вторинному ринку.

Для порівняння: в Бiлостоці, де середня зарплата становить 6 799,16 злотого, потрібно відкладати половину зарплати протягом 10 років на нову чи вживану квартиру. Таким чином, попри різницю в зарплатах, у столиці Підляшшя власний дах над головою можна отримати швидше.

Найкраще співвідношення зарплат до цін на житло на первинного ринку спостерігається в Ряшеві та Зеленій Гурі ‒ там потрібно відкладати половину зарплати протягом семи років і восьми місяців.

Як не дивно, там, де ціни на житло найнижчі, шлях до власного житла не є найкоротшим. Як показують дані порталу Otodom Analytics, ціни за 1 м² нового або вживаного житла в Гожуві-Великопольському є найнижчими серед воєводських міст. Тут за 1 м² потрібно заплатити відповідно 8 367 і 7 339 злотих. Проте порівняно із зарплатою це означає, що відкладати грощі буде необхідно також довго – протягом восьми років (у випадку первинного ринку) і семи років (вторинного).

Безумовно, в масштабах країни найбільше часу на нову квартиру повинні заощаджувати мешканці Варшави.

Що стосується вторинного ринку, то найменше часу на заощадження, з огляду на середні зарплати, потрібно в місті Катовіце (шість років і вісім місяців), а найбільше – знову у Варшаві (12 років і шість місяців).

Звісно, відкладати половину зарплати ‒ це надто амбітне завдання, враховуючи реальні витрати на життя. Якщо ж припустити, що ми відкладатимемо 25 % зарплати, що ближче до реальності, то на квартиру доведеться чекати протягом найкращих років свого життя, тобто протягом часу, коли варто створювати родину і виховувати дітей, а не постійно чекати на власний куток. Ціни на житло в Польщі, безумовно, занадто високі порівняно із зарплатами.