Із наближенням навчального року студенти все активніше шукають житло. Де і за скільки можна зняти кімнату, квартиру чи гуртожиток?

За даними консалтингової компанії Cushman&Wakefield (на основі даних Головного статистичного управління РП), у Польщі є 359 вишів, у яких минулого навчального року вчилися понад 1,2 млн людей. Понад 105 тис. із них – це іноземці, переважно з України (майже 50 тис. осіб) та Білорусії (понад 12 тис.).

Варто зазначити, що кількість іноземних студентів, які обирають Польщу, зростає протягом багатьох років. Польща є важливим академічним осередком у Центральній та Східній Європі, а кількість студентів у країні є однією з найбільших у Європі. Лише в 2021–2022 навчальному році кількість іноземців, які навчаються в Польщі, зросла майже на 18 %. Окрім того, після спаду пандемії загальна кількість студентів знову зростає.

Проблема полягає в тому, що не всім є де жити. Проблемою також є високі ціни на оренду житла. За даними порталу Otodom, в найбільших студентських містах Варшаві та Кракові зростання цін пропозиції оренди помешкань у липні склало майже 12 % у річному вимірі.

«Дефіцит житла теж стосується студентів. Вони, безперечно, перебувають у набагато важчій ситуації, ніж їхні колеги, які навчалися в польських університетах кількома роками раніше. Значно складніше знайти житло на приватному ринку, а середня орендна плата зростає», – прокоментувала експертка компанії Cushman&Wakefield Кароліна Фурманська.

За даними Cushman&Wakefield, у минулому навчальному році університетські гуртожитки пропонували трохи більше 115 тис. місць. Натомість на ринку приватних гуртожитків для студентів були доступні трохи більше 11,5 тис. місць, а ще 6 тис. готували до заселення.

«Лише 9 % студентів знайдуть місце в гуртожитках, що належать вишам. Правда, за останні кілька десятиліть лише деякі об’єкти цього типу були капітально реконструйовані та модернізовані. Тому більшість студентів, що не дивно, шукатимуть кращих житлових умов, ніж ті, які пропонують у державних студентських гуртожитках. Приватні, сучасні об’єкти, попри вдвічі більші пропозиції житла за останні 10 років, сьогодні покривають попит лише на 1 % студентів, які навчаються в Польщі», ‒ наголосила Кароліна Фурманська.

У Варшаві – третьому за кількістю студентів місті Європи – приватні гуртожитки сьогодні пропонують трохи більше 1 тис. місць. Торік тут навчалися 230 тис. студентів, тому, враховуючи попит, це навіть менше 1 %. Тож не дивно, що в них важко знайти вільне місце.

У Кракові ситуація виглядає трохи кращою. У державних гуртожитках є понад 17 тис. місць, у приватних – ще 3 тис.

Схожа ситуація у Вроцлаві та Гданську. У столиці Нижньої Сілезії, де навчалися 107 тис. студентів, усі гуртожитки здатні забезпечити загалом понад 9 тис. місць. Загальна житлова студентська база Гданської метрополії, яку обрали понад 80 тис. студентів, – лише 8 тис. місць.

«Останні роки на ринку студентського житла були періодом великих потрясінь. Два роки тому пандемія збільшила пропозицію житла, яке звільнили студенти, що повернулися додому на період дистанційного навчання. Торік позначився війною в Україні та напливом біженців, дефіцитом житла для оренди та різким зростанням цін. Не дивно, що охочі знайти житло, яке відповідає їхнім уподобанням, особливо фінансовим, починають пошук задовго до початку навчального року», – прокоментувала експертка ринку житла порталу Otodom Ева Тенчак.

Експерти Otodom відзначали підвищену активність шукачів орендованого житла вже в червні цього року. Порівняно з червнем у липні кількість пошукових запитів у категорії «оренда житла» зросла на 18 %. І хоч за даними Otodom Analytics кількість пропозицій уже повернулася на довоєнний рівень, ціни не впали.

Найдорожчою лишається Варшава, де середня орендна плата становить понад 5 тис. злотих на місяць. Середня ціна за оренду житла в Гданську, Кракові та Вроцлаві залишається на рівні понад 3 тис. злотих на місяць. У Катовіце, Любліні, Ряшеві та Познані, тобто в містах, де частка студентів серед усього населення найвища, оренда житла коштує 2,4 тис. злотих на місяць.

Найдешевшим є проживання в гуртожитку Державної вищої школи кіно і телебачення в Лодзі. В тримісній кімнаті місце там коштує понад 280 злотих, у двомісній кімнаті – 320 злотих. На другому місці опинився гуртожиток Варшавського технічного університету – 320 злотих у 5-місній кімнаті.

Звісно, найбільше коштують одномісні кімнати, ціна на які коливається від 440 злотих за кімнату в гуртожитку Гданського технологічного університету (без ванної кімнати) до 1,6 тис. злотих за одномісну кімнату в гуртожитку Університету природничих наук у Вроцлаві.

У Варшаві середня вартість проживання в університетському гуртожитку становить приблизно 600 злотих. Найдорожчими є одномісні кімнати в гуртожитку Варшавської школи економіки – 1,1 тис. злотих.