Експерти називають кілька причин.
У ІІ кварталі 2020 р. в Польщі купівля квартир за готівку на первинному ринку впала з понад 70 % у І кварталі до 31 %. Як стверджують економісти PKO BP, це може бути пов’язано з проблемою оренди житла у великих містах. Ціни у найбільших містах впали.
Стабільні ціни на продаж квартир та зменшення цін оренди – так коротко виглядає ситуація на ринку нерухомості в Польщі. І саме оренда житла, на думку економістів PKO BP, може бути причиною 40-відсоткового зменшення операцій з купівлі житла за готівку на первинному ринку.
Як відмічають економісти Польського економічного інституту, найбільше зниження цін оренди зафіксовано у Варшаві, Любліні та Кракові. У столиці з березня по серпень ціна за 1 кв. м знизилася з 58 до 54 злотих. Значне падіння цін було зафіксовано в Любліні – з 40 злотих за 1 кв. м у лютому до 36 злотих у травні, з невеликим зростанням до 37 злотих у липні та повторним зниженням до 35 злотих у серпні.
Значне падіння цін також зафіксовано в Кракові – на 3 злотих за 1 кв. м. Незначні коливання цін відмічено у Вроцлаві. У Гданську ціни в квітні та травні впали на 2 злотих, а у липні вони повернулись до рівня на початку епідемії і лишилися незмінними у серпні. У Познані зафіксоване незначне зменшення ціни на 1 злотий, у Лодзі – спочатку відбулося зменшення ціни на 1 злотий, потім збільшення на таку ж суму.
«Причин цього явища може бути декілька, але всі вони значною мірою пов’язані із спалахом епідемії вірусу SARS-CoV-2 та обмеженнями, введеними для протидії пандемії», – пояснюють економісти ПЕІ.
На їхню думку, обмеження поїздок між країнами спричинили перехід багатьох установ з короткострокової на довгострокову оренду нерухомості, збільшуючи тим самим пропозицію вільних приміщень та створюючи ціновий диктат. Замороження економічної діяльності призвело до першого серйозного економічного падіння та зниження загальної динаміки цін у різних секторах економіки.
Третім важливим фактором, на думку економістів, є перехід університетів у Польщі на дистанційне навчання, що призвело до переїзду з міст значної кількості студентів (48 %).
Джерело: businessinsider.com.pl
