У Варшаві чи в Сопоті? В якому із цих міст покупець заплатив більше 11 млн. злотих за помешкання?

Рекорд на ринку житлової нерухомості у 2016 р. належить столиці. Більше 11 млн злотих заплатив покупець за 330-метрову квартиру у відремонтованому будинку «Park Lane» на вулиці Подхоронжих у Варшаві – про це йдеться у статті на порталі urban.one.

«Це, без сумніву, найдорожча квартира, що була продана у Польщі в 2016 р. У нашому рейтингу опинилися ще три дуже дорогі варшавські адреси, – говорить Барбара Бугай, старший аналітик ринку нерухомості із urban.one. – Що цікаво, у списку рекордних операцій ще немає варшавської Злотої, 44. Зате дорожчають ексклюзивні помешкання у Тримісті, які наступають на п’яти варшавським».

Велика ціна за розкіш
«Здавалося б, що найкращі часи «Park Residence» вже минули, але сталося інакше. Генеральний ремонт і нова маркетингова концепція, зокрема, зміна назви на Апартаменти «Park Lane», зробили цю адресу однією із найбільш престижних у столиці», – розповідає Барбара Бугай.

За її словами, в будинку лише 12 апартаментів, у тому числі дворівневі на останніх поверхах. Площа помешкань сягає від 135 до 330 кв. м.

«Розкіш з великої літери помітна на кожному кроці. Тут є не лише портьє, зал для переговорів та СПА, але й оригінальний інтер’єр із використанням високоякісних матеріалів», - розповідає експертка urban.one.

Скільки за метр? 49 тис. злотих!
Апартаменти у «Park Lane» неймовірно дорогі, але ціною за один метр вони поступаються іншим варшавським об’єктам нерухомості, а саме житлу на вул. Парковій, 19. Після річної перерви, власне там вчергове було зафіксовано найвищу у Польщі ціну за квадратний метр – 49 тис. злотих. За 137-метрові апартаменти покупець заплатив 6,8 млн злотих.

За підрахунками urban.one, різниця між ціною за квадратний метр цієї квартири та середньою ціною у Середмісті складає майже 40 тис. злотих. Квадратний метр помешкання на вторинному ринку коштує в цьому районі в середньому 10 тис. злотих.

«Згідно із пропозицією із сайту otodom.pl, перемога у лотереї дозволила би змінити сусідів та долучитися до елітарного товариства жителів Паркової, 19. На нового власника квартири у резиденції біля Лазенок чекає 130-метрова квартира на другому поверсі, що коштує 5 млн зл., тобто більше 38 тис. злотих за кв. м», – повідомляє Барбара Бугай.

Так дорого не лише в столиці
Це не кінець рекордних цін на нерухомість у Варшаві – переконують аналітики urban.one. На вторинному ринку першість належить таким адресам як, наприклад, Набережна Костюшка. Тут за апартаменти площею 240 кв. м покупець заплатив 8,5 млн злотих (це 35,8 злотих за кв. м).

Із групи найдорожчих квартир у Польщі не вийшов також багатоповерховий Cosmpolitan на вул. Твардій. Хтось заплатив там 6,7 млн злотих за майже двістіметрове помешкання.

«Серед інших міст Польщі високу ціну за нерухомість заплатять поціновувачі розкоші у Тримісті. Після Варшави, саме там було зареєстровано транзакції, що зайняли високі місця у рейтингу рекордів, – розповідає Барбара Бугай. – У Гданську апартамент біля порту на вул. Шафарня коштував більше 1,5 млн злотих, тобто 32 тис. злотих за кв. м. У Сопоті найбільші операції у схожих цінових рамках стосувалися нових апартаментів на вулиці Парковій. Хто зна, можливо, у майбутньому саме сопотська Паркова витіснить Варшаву із перших місць?» – запитує експертка urban.one.

Вона також додає, що дешеві помешкання у 2016 році можна було знайти в кам’яницях менших міст. Наприклад, у Пьотркові Трибунальському квартира на останньому поверсі довоєнної кам’яниці коштувала лише 40 тис. злотих.
У Нижній Сілезії, у Свидниці, за 75 тис. злотих можна було придбати 132-метрову квартиру в кам’яниці з 1912 року. «На жаль, нам нічого не відомо про стан помешкання», - підводить підсумки Барбара Бугай.

Площа без змін
Аналітики переконують, що дослідження щодо зацікавлення квартирами різної площі стають досить монотонними. Вже кілька років не відбувається суттєвих змін.

У 2016 р., як і в 2015, найбільше було охочих придбати квартири площею від 40 до 50 кв. м. (…) Одразу за ними були дещо більші помешкання: 50-60 метрів. (…)

Джерело: Rzeczpospolita