У 2040 р. власність і надалі буде домінантною формою проживання в Польщі, але власний куток матиме менше людей, ніж сьогодні. Натомість дедалі більше осіб орендуватимуть житло.

Посилаючись на дані Євростату, автори звіту вказали, що 87 % мешканців Польщі живуть у помешканнях, які є власністю їхнього домогосподарства. Решта 13 % ‒ це орендарі, причому ця група є різнорідною і охоплює осіб, які сплачують ринкову орендну плату, і тих, хто користується орендою за зниженими ставками, наприклад, у випадку комунального житла, будівельних кооперативів тощо.

Експерти підкреслюють, що Польща роками зберігає один із найнижчих показників комерційної оренди в Європейському Союзі.

За оприлюдненою інформацією зі звіту «Living 2040», підготовленого у співпраці з порталом Nieruchomosci-online.pl, структура власності в Польщі може змінитися до 2040 р.

«Оренда для частини осіб стає свідомо обраною моделлю життя, яка дає гнучкість, відсутність довгострокових зобов’язань і менший фінансовий ризик. Водночас зростає група осіб, які продовжуватимуть оренду житла не стільки з вибору, скільки з необхідності, що випливає з обмеженої доступності кредиту й високих цін на житло», ‒ оцінюють автори звіту.

Вони розробили три сценарії, і кожен передбачає, що власність і надалі буде переважною формою проживання в Польщі, але частка громадян, які живуть у власному житлі, зменшиться. За дуже обережними прогнозами, у 2040 р. структура ринку має виглядати так: 80 % ‒ власне житло, 15 % ‒ приватна оренда, 5 % ‒ інституційна оренда.

У більш збалансованій версії прогнозу, співвідношення між власністю й орендою буде більш рівномірним. На думку експертів, 65 % житимуть у власному житлі, 25 % оберуть приватну оренду, а 10 % ‒ інституційну оренду.

В останньому, найбільш динамічному сценарії, ринок офісної оренди зростатиме швидкими темпами, а Польща наблизиться до західноєвропейської моделі з більш різноманітною структурою власності. Тоді 55 % поляків будуть жити під власним дахом, 25 % скористаються приватною орендою, а 20 % ‒ інституційною.

Польща й надалі залишається країною, орієнтованою на власність, де навіть молоде покоління надає перевагу цій формі, а не оренді. Однак, як оцінила експертка порталу Анна Захара-Відла, в останні роки житловий діапазон поволі розширюється: як альтернатива власності з’являються нові форми, як-от інституційна оренда, абонементна модель оренди чи гібридні рішення з опцією викупу нерухомості.

На її думку, дедалі більше осіб, особливо молодь, дивляться на житло крізь призму не лише власності, але й довгострокових витрат на утримання і гнучкості.

«У перспективі кільканадцяти років ми можемо спостерігати поступове зміщення частини житлових питань у бік оренди. Власність не програє, але вона може перестати бути типовою метою», ‒ вважає Анна Захара-Відла.