Польща тривалий час була лідеркою за темпами зростання цін на ринку нерухомості. Це вже в минулому.

У Польщі ціни на житло не лише не зростають найшвидше в Європейському Союзі, але й уже не є найвищими в Європі. Лідерами цього антирейтингу тепер стали польські сусіди. 

Протягом останніх місяців зростання цін на нерухомість не давало спокою полякам, які стверджували, що в Польщі – найдорожче у всій Європі. Ця теза, хоч була актуальною тривалий час, тепер відійшла в минуле. Виявляється, що в третьому кварталі 2025 р. ринок нерухомості в Польщі значно сповільнився порівняно з іншими європейськими країнами. 

У третьому кварталі 2025 р. найбільше зростання цін відбулося в литовському Каунасі, де ціни на нерухомість порівняно з аналогічним періодом 2024 р. зросли на 17 %. Хоч у колишній столиці Литви зростання було найвищим у Європейському Союзі, Каунас не став містом із найвищою ціною нерухомості. Цей титул дістався Празі. У столиці Чехії за квадратний метр житла в третьому кварталі цього року потрібно було заплатити в середньому 6200 євро (понад 26 330 злотих). Варшаву, де середня ціна за метр житла в цей період становила 4200 євро (понад 17 825 злотих), у цьому антирейтингу обійшли Братислава та Брно. Столиця Польщі посіла четверте місце. 

За даними порталу RynekPierwotny.pl, доступність житлових кредитів у Польщі зросла на 20 %. Ціни на житло на первинному ринку в третьому кварталі 2025 р. в середньому зросли на 3,2 %. Натомість на вторинному ринку ціни на нерухомість знизилися в середньому на 2,6 %. У дослідженні враховували ціни в 17 найбільших польських містах. 

Поряд зі зниженням цін на житло на вторинному ринку зменшилася кількість пропозицій. Як зазначають експерти, це може бути спричинено тим, що продавці очікують, поки ситуація почне змінюватися, щоб продати нерухомість за вищою ціною. Цікаво, що дешевші квартири на вторинному ринку не призводять до того, що поляки, прямо кажучи, кидаються їх купувати. Навпаки продаж нерухомості почав значно гальмуватися. Особи, які хочуть продати житло, часто змушені ще більше знижувати ціну, щоб це зробити.

Хоча зарплати в Польщі останнім часом стабільно зростали, це суттєво не вплинуло на попит на житло. За даними звіту, підготовленого порталом Rankomat.pl, для покупки квартири у Варшаві площею 50 кв. м потрібно витратити 103 зарплати за умови, що людина, яка хоче придбати нерухомість, заробляє більше, ніж середня польська зарплата, тобто 7600 злотих. У середньому за 50-метрову квартиру в столиці Польщі потрібно заплатити 782 тис. злотих. 

Як виглядає Варшава на фоні інших європейських столиць? Найбільше зарплат, а саме 157, потрібно витратити на покупку 50-метрової нерухомості жителям Лісабона. Наступні місця посідають Афіни (156 зарплат) і Прага (152 зарплати). Менше, ніж у Варшаві, зарплат потрібно витратити, зокрема, жителям Вільнюса (100), Мадрида (95), Рима (90) і Брюсселя (54).