У 2015 р. середня ціна Агентства сільськогосподарської нерухомості (АСН) на державні ґрунти становила 29,5 тис. злотих за 1 га. Ще дорожчою була земля на вільному ринку – середня ціна 1 га приватної власності сягнула 38,6 тис. злотих. Ґрунти сільськогосподарського призначення систематично дорожчають від часу входження Польщі у Європейський Союз.

Минулого року Агентство сільськогосподарської нерухомості продало 75 тис. га ґрунтів. 2015 р. виявився черговим, коли ціни на ґрунти сільськогосподарського призначення зростали. Середня вартість 1 га становила 29 546 злотих і порівняно з 2014 р. (25 592 злотих за 1 га) зросла на 15 %. Ціну сільськогосподарських ґрунтів визначили на підставі понад 11 тис. договорів, укладених за весь 2015 р.

У Польщі спостерігаємо велике регіональне диференціювання цін сільськогосподарської нерухомості. У «найдорожчих» воєводствах, тобто Куявсько-Поморському та Великопольському, ціни перейшли межу 40 тис. злотих/га. У кінці списку опинилися Люблінське та Підляське воєводства, де ціни відповідно становили 14,9 тис. злотих/га та 16,9 тис. злотих/га. Найвищі середні ціни купівлі-продажу зафіксовано на операціях із нерухомістю площею 300 га і більше (43,7 тис. злотих/га), найнижчі – у групі площею 1–10 га (22,7 тис. злотих/га).

Порівнюючи середні ціни на ринку сільськогосподарської нерухомості, легко помітити, що землі з Фонду сільськогосподарської власності державної казни відносно дешевші порівняно із землями, що продають на приватному ринку (в міжсусідському обороті), за яким спостерігає Головне статистичне управління (ГСУ). Середня ціна сільськогосподарських земель, за даними ГСУ, у 2015 р. становила 38,6 тис. злотих/га і була вища за ціну АСН майже на 9 тис. злотих.
Найбільший вплив на зростання цін на землю минулого року мали зменшення пропозиції на первинному рину (зменшення держрезерву) та оголошення генеральних змін принципів земельного обороту в Польщі після 1 травня 2016 р. Важливим був теж той факт, що сільськогосподарська земля у Польщі залишається набагато дешевшою від земель сільськогосподарського призначення в Західній Європі.

Тенденцію підвищення цін на ринку сільськогосподарських ґрунтів спостерігаємо від початку структурних змін, особливо після 2004 р., коли Польща вступила в Європейський Союз, а рільники почали отримувати доплати. В 1992 р. за 1 га державних ґрунтів у середньому платили тільки 500 злотих. Напередодні вступу у 2003 р. державні ґрунти вартували 3,7 тис. злотих/га, а вже у 2013 р. ціна на них становила 22 тис. злотих/га.

Джерело: www.kurier.pap.pl