У 2020 р. ціна 1 м кв. у новобудові зросла на 9,6 %. І, на жаль, існує величезний потенціал для подальшого зростання. Внесе свій вклад і «Польський лад».

У 2023 р. середня ціна на нові квартири в семи містах сягне щонайменше 11,1 тис. злотих за м кв., прогнозують аналітики Credit Agricole Bank Polska. На пгочатку цього року ця цифра становила 9,2 тис. злотих. І це ще не найгірший варіант. Автори прогнозу не взяли до уваги вплив, який на ціни нерухомості може мати програма «Польський лад». А він може підняти ціни ще на кілька відсотків.

Поляки купують, бо не вірять, що житло подешевшає

У звіті, який обговорює Rzeczpospolita, група економістів під керівництвом Якуба Боровського підтримала попередні прогнози, що, попри пандемію, бум на ринку нерухомості в найближчі роки буде продовжуватися. Проте розроблена економістами із Credit Agricole Bank Polska економетрична модель прогнозувала дещо повільніше зростання цін. У 2021 р. вони мали зрости на 7,9 %, а в наступні два роки – 7,2 % і 6,9 %. Проте результати цього року відкоригували цифри – це 8,9 % в поточному році, а в наступні роки – 7,9 % і 7,3 %.

Незалежно від зростання цін, які, на жаль, не супроводить схожий темп зростання зарплат, поляки заявляють, що готові купувати. В опитуванні, проведеному 2020 р. банком ING Bank Śląski, 46 % респондентів погодилися із твердженням, що ціни на житло ніколи не впадуть. Тому поляки купуватимуть нерухомість, бо не вірять, що в майбутньому ціни знизяться. Навіть більше, будуть купувати з інвестиційною метою, з надією заробити на продажі.

«Польський лад» і ціни на житло

«Польський лад» теж внесе свій вклад у збільшення цін на нерухомість. Оскільки Банк національного господарства гарантуватиме власний вклад для осіб, які не в змозі зібрати необхідну суму самостійно, то це збільшить попит.

«Ми очікуємо, що реалізація цієї програми призведе до підвищення цін на будматеріали і вартість робіт у рамках житлового будівництва в наступні роки», – пояснюють автори аналізу.

Вже у 2020 р. ціна будівництва 1 м кв. готової новозбудованої житлової площі збільшилася на 9,6 %.

Дані порталу RynekPierwotny.pl вказують, що в червні середня ціна нового житла в столиці – це понад 11,3 тис. злотих за квадратний метр, на 7,91 % більше, ніж торік. У Кракові житло від забудовника за рік подорожчало на 12,31 %, до понад 10,8 тис. злотих за квадратний метр.