«Ринок нерухомості б’є власні рекорди», – сказала експертка з нерухомості Катажина Беднарчик. Як пояснила, «порівняно з 2007 р., коли був перший так званий квартирний бум, рівень продажу житла зріс на близько 80 %».

«Уже кілька років, із 2014 р., ринок нерухомості б’є власні рекорди», – відзначила експертка з нерухомості Катажина Беднарчик. 

На її думку, на таку ситуацію впливають три фактори. «Звісно, це дії Ради грошової політики, яка вже тривалий час утримує відсоткові ставки на дуже низькому рівні, а це впливає на зменшення вартості кредиту та нерентабельність банківських вкладів. Відкладати кошти на банківські рахунки стало невигідним, тож набагато кращою ідеєю є інвестування цих коштів у житло», – вважає експертка.

Важливим чинником, на її думку, є також ситуацію на ринку праці й низький рівень безробіття. «Це нам, звісно, допомагає приймати довгоперспективні рішення», – пояснює вона.

Беднарчик підкреслила, що в Польщі вже довгий час наявна затребуваність у житлі. «Нам не вистачає близько 3 млн квартир, щоби досягнути середньоєвропейського рівня кількості квартир на тисячу жителів», – сказала Беднарчик.

На думку експертки, перший квартирний бум мав місце у 2007 р. Тоді ціни на нерухомість зростали з дня на день. «Прошу мати на увазі, що тоді були легкодоступні іпотечні кредити. Навіть більше, багато хто брав кредити у валюті», – додала вона.

Беднарчик констатувала, що з 2014 р. спостерігається велике зростання активності на ринку нерухомості. Вона підкреслила, що існує велика пропозиція житла, але й відносно великий попит на нього.

«Девелопери вже кілька років б’ють рекорди, якщо говорити про продаж нерухомості. Кожна третя операція – кредитна, натомість всі інші – це готівкові операції», – відзначила експертка.

Вона вважає, що багато покупців купують нерухомість, вважаючи це інвестицією і плануючи заробляти на оренді. За її оцінкою, «доходи від оренди сягають 5 % коштів нерухомості в річній шкалі».

«Найбільший успіх мають невеликі житлові приміщення, з огляду на їхню ціну та кредитоспроможність, яка дуже часто відіграє головну роль», – пояснила Беднарчик і додала, що все залежить від платоспроможності клієнта, адже продаються також великі апартаменти.

На її думку, ситуація на ринку досить стабільна і зараз спостерігається дуже велике зацікавлення купівлею нерухомості. «Не думаю, що в перспективі найближчих років на цьому ринку відбуватиметься щось погане», – сказала Беднарчик.

Вона підкреслила, що дуже багато закордонних інвесторів почали інвестувати в житло на польському ринку з огляду на низьку вартість утримання нерухомості, низьку вартість купівлі та низьку вартість життя.

«Потреба в житлі існуватиме завжди, проте пам’ятаймо про те, що в Польщі ми все ще маємо його нестачу», – підсумувала експертка.

Джерело: pap.pl