Житлові кооперативи та власники нерухомості, що здається в оренду, готують своїх орендарів до очікуваного зростання плати за опалення взимку 2025 та 2026 рр.

Це пов’язано із загальним зростанням витрат на опалення, а також із тим, що цього року припинив діяти так званий урядовий щит, що стримував зростання цін. 

«Якщо хтось орендує житло, то плата за комунальні послуги є однією зі складових його зобов’язань. Ми побоюємося конфліктів між орендарями і власниками квартир, коли виявиться, що потрібні доплати за опалення», ‒ розповів експерт ринку нерухомості Мірослав Круль. 

У деяких випадках витрати на опалення зростуть навіть на кілька сотень злотих на місяць. 

Багато що вказує на те, що орендарі тремтітимуть не лише від холоду, але й від невизначеності щодо того, якими високими можуть бути рахунки за опалення житла. Ситуацію важко передбачити, але факт зростання цін на опалення майже не викликає сумнівів. 

«Зростання цін на газ сильно позначиться на рахунках в орендованих квартирах. Особливо, коли йдеться про будинки, які опалюються газом, старий житловий фонд тощо. Така ситуація суттєво вплине на зниження привабливості оренди, оскільки складова витрат стає для орендарів проблемною. Я уявляю, що анонс зростання витрат на газ і опалення стане бар’єром для власників квартир, щоб восени не підвищувати орендну плату. Водночас це зростання буде відчутним для клієнтів, які платитимуть більше за комунальні послуги», ‒ розповів Мірослав Круль. 

«Зростання витрат на опалення та електроенергію відчутне для ринку нерухомості. Те саме стосується внесків до житлових кооперативів. У деяких випадках це було зростання навіть на рівні 400–500 злотих на рік, що радикально підвищує витрати», ‒ визнав експерт. 

На його думку, претензії часто спрямовуються до власника квартири, який насправді не мусить підвищувати свої витрати, щоб оренда квартири стала для клієнта значно дорожчою. Витрати на оренду зростають, хоча плата для власників квартир не збільшується. 

Середня ціна оренди однокімнатної квартири в Польщі становить сьогодні від 1,6 тис. до 2 тис. злотих, двокімнатні квартири можна орендувати від приблизно 2,3 тис. злотих, а більші – від 2,5 тис. злотих. Ціна завжди залежить від стандарту, локації та терміну, на який укладається договір.

Витрати з боку орендаря зазвичай включають орендну плату та оплату комунальних послуг, зокрема електроенергії, газу та води. Чим вищі комунальні витрати, тим серйозніше навантаження для орендаря. 

«Витрати на оренду в Польщі різко зростають, і для багатьох людей це остаточний мотиватор, щоб наважитися на придбання власного житла. Зростання інтересу до купівлі квартир на вторинному ринку значною мірою буде спричинене ажіотажем серед людей, які орендують квартири, коли виявиться, що витрати на оренду знову зростають», ‒ прокоментував Мірослав Круль.