Згідно з останніми даними, опублікованими порталом GetHome.pl, динаміка цін на житло в Польщі нарешті почала уповільнюватися. Проте з’явилося нове явище: квартири на вторинному ринку стають дорожчими за нові.
Така ситуація спостерігається у Варшаві, Кракові, Вроцлаві та Тримісті.
Наприклад, у Тримісті ціни на вторинне житло зупинилися на рівні 15,4 тис. злотих за квадратний метр. За останні п’ять місяців ціни на вторинному ринку в цьому регіоні зросли лише на 2 %. Стабілізація цін спостерігається також у Кракові (17,5 тис. злотих за квадратний метр) і містах Верхньосілезької агломерації (8,5 тис. злотих за квадратний метр). В останньому випадку це свідчить про суттєве уповільнення зростання цін, які з початку року максимально піднялися на 9 %.
У Познані ціни на вторинне житло практично не змінюються вже другий місяць поспіль, залишаючись на рівні близько 11,5 тис. злотих за квадратний метр. Із початку року ціни на вторинне житло тут зросли лише на 1 %.
Ceny mieszkań w dużych miastach. Są nowe dane https://t.co/LHcIS1W9lu
— Forsal.pl (@forsalpl) June 6, 2024
У травні несподіваним лідером зростання цін стала Лодзь, де ціни на житло, що пропонують ріелторські агентства, зросли протягом одного місяця на 2 %. Із початку року ціни на вторинне житло в Лодзі піднялися на 7 %, що ставить місто на третє місце за динамікою зростання цін за п’ять місяців цього року після Сілезької агломерації та Варшави.
У звіті зазначається, що, попри дуже різке підвищення цін на вторинному ринку в Сілезькій агломерації та Лодзі, ці міста досі залишаються одними з найдешевших. Це пояснюється високою часткою у продажу квартир у будинках часів ПНР і старих кам’яницях, ціни на які були в середньому на 30 % нижчі, ніж житло в новобудовах. Згодом у продажу зростала частка квартир, побудованих після 1989 р., що призвело до зменшення різниці в середній ціні за квадратний метр. Нині ця різниця становить приблизно 20 %.
Таким чином, ринок нерухомості в Польщі демонструє ознаки стабілізації цін, але при цьому з’являються нові тенденції, які можуть вплинути на майбутні зміни на ринку.
