У 10 країнах ЄС ціни на житло в третьому кварталі 2023 р. не зросли. Проте Польща до них не належить. Ціни в Польщі в третьому кварталі не лише зросли, це зростання стало також найвищим в усьому ЄС.

До найважливіших економічних показників відносяться ціни на житло. Коли вони надто високі, знижується народжуваність і якість життя. Такі країни, як-от Південна Корея, Китай і Канада, є чудовими прикладами цього. Ціни на житло в цих країнах зросли настільки, що народжуваність помітно впала.

У Польщі ця тема викликає багато суперечок і часто є важливим елементом політичних дискусій. Дуже часто темою цих розмов є зростання цін на житло у Варшаві. Столиця (разом із Сопотом) є символом проблем із цінами на житло в Польщі.

Підвищення доступності житла є одним із важливих елементів багатьох політичних програм. Польські соціальні програми Mieszkanie+, Mieszkanie dla młodych, Kredyt 2% ‒ такі гасла з’явилися в ЗМІ останніми роками. Вони доводять, що це важлива тема для виборців. Проте, як свідчить практика, результати останніх житлових програм не вражають.

Євростат систематично публікує нові дані про ціни на житло в країнах ЄС. Останній звіт не лишає сумнівів – динаміка цін на житло в Польщі дуже висока. У ІІІ кварталі 2023 р. ціни в Польщі зросли на 4,5 % порівняно з попереднім кварталом. Чи багато це? Виявляється, це найвищий результат в усьому Євросоюзі.

Друге місце з результатом 3,4 % посіла Румунія. У Данії приріст склав 3,1 %, що забезпечило їй третє місце в рейтингу. Більш ніж на 2 % ціни зросли в Болгарії, Іспанії та Литві. Загалом зростання цін зафіксовано в 19 країнах.

В Італії ціни залишилися без змін, а в семи країнах – знизилися. Найбільше цінове падіння відбулося в Люксембурзі і склало 6,3 %. Іншими країнами, де зафіксовано падіння цін, стали Фінляндія (-2,7 %), Німеччина (-1,4 %), Латвія (-0,9 %), Швеція (-0,4 %), Угорщина та Естонія (по -0,3 %). Це означає, що падіння стосується майже виключно країн балтійського регіону.

Зміни цін на житло в ЄС у ІІІ кварталі 2023 р. 

У чому ж причина такого значного зростання цін у Польщі? Частково це пов’язано з покращенням економічної кон’юнктури. У І кварталі 2023 р. ціни в Польщі припинили зростати (і навіть трохи знизилися). Також почив зникати шок, спричинений війною в Україні та енергетичною кризою. Разом із цим у Польщі почали зростати ціни на нерухомість.

Зміни цін на житло в Польщі Чехії та Німеччині у 2017-2023 рр. 

У річному вимірі Польща зафіксувала друге за величиною зростання цін на житло. Перше місце посіла Хорватія, де ціни підскочили на 10,9 %. У Польщі ця динаміка склала 9,3 %. Беручи до уваги зниження цінової динаміки в Хорватії та її зростання в Польщі, можна припустити, що в IV кварталі польські ціни зростали ще швидше. Серед лідерів такого зростання – Болгарія (+9,2 %), Португалія (+7,6 %) і Словенія (+5,7 %). А от найбільше падіння цін у річному вимірі було зафіксовано в Люксембурзі (-13,6 %), Німеччині (-10,2 %) і Фінляндії (-7 %). Як видно, відмінності значні. Ціни на житло в Польщі зросли майже на 10 %, а в Німеччині знизилися на ті ж 10 %.

Але якщо поглянути на зростання в довгостроковій перспективі, то виявиться, що воно не таке вже й високе. Євростат наводить ціни на житло в Європейському Союзі, порівнюючи їх із 2010 р. Найбільше зростання у 2010‒2023 рр. було зафіксовано в Естонії. Ціни на житло там зросли на 210 %. Простіше кажучи, зараз вони втричі дорожчі, ніж у 2010 р.

Окрім Естонії, лідерами такого зростання стали інші посткомуністичні країни. Друге місце посіла Угорщина, де ціни на житло зросли на 185 %. На 158 % подорожчало житло в Литві. В Латвії ціни зросли на 141 %. Житло в Австрії, Чехії та Люксембурзі також подорожчало більш ніж удвічі.

Більше ніж у Польщі подорожчання житла зафіксовано в Португалії, Болгарії, Словаччині, Швеції та Німеччині. У Польщі за цей період ціни зросли на 73 %. Таким чином, польський результат аж ніяк не надзвичайний, а зростання цін на житло в Польщі можна навіть вважати відносно низьким.

Лише у двох країнах теперішні ціни нижчі, ніж у 2010 р. – в Італії та Греції. Країнами з найменшим зростанням цін на житло вважають також Кіпр, Іспанію, Румунію, Францію, Бельгію та Данію.

Динаміка цін на житло в країнах ЄС, Ісландії, Норвегії та Швейцарії у 2010-2023 рр.