На квартиру в Польщі потрібно працювати майже дев’ять років

На квартиру в Польщі потрібно працювати майже дев’ять років

Вісім років, десять місяців і шість днів – у середньому стільки часу потрібно відкладати кожен зароблений злотий, щоби придбати 50-метрову квартиру поза центром Варшави.

Майже п’ять років роботи потрібно у Брюсселі, майже 44 – в Монако – стільки в середньому доведеться працювати і відкладати всі зароблені гроші, щоб придбати 50-метрову квартиру. Це результати дослідження HRE Investments. Експерти посилаються на дані з сайту numbeo.

Польський результат – непоганий

«Польща з тривалістю менше дев’яти років зайняла гідне місце на фоні інших країн ЄС. Середнє значення в Європі більше на 5 місяців», – наголосив Бартош Турек, головний аналітик HRE Investments. Вісім років, десять місяців і шість днів – стільки часу потрібно відкладати у Варшаві кожен зароблений злотий, щоби придбати 50-метрову квартиру за межами центру.

Експерти взяли до уваги пересічну чисту платню та середні ціни за квадратний метр квартири поза центром міста, що постійно оновлюється сайтом numbeo. «Згідно з його підрахунками, у Польщі за метр житлової площі поза центром столиці потрібно заплатити майже 9 тис. злотих, а середня зарплата після відрахування податків у Варшаві перевищує 4,2 тис. злотих на місяць», – повідомив Бартош Турек. «Результат не надто вражає, хоча Польща, після порівняння із середніми показниками Європи, може бути задоволена. Згідно зі статистикою, в Європі вартість 50-метрової квартири поза центром столиці відповідає еквіваленту середньої зарплати за 9 років. Цей результат на п’ять місяців вищий, ніж у Польщі», – оцінює аналітик HRE Investments.

Результати шокують

«У рейтингу є 15 європейських столиць, де для набуття власності потрібно більше часу, ніж у Польщі, – наголошує Бартош Турек. – І хоча це невелика розрада, погляньмо на рекордсмена. Якщо ви хочете придбати 50 метрів житла за межами центру Монако, відкладати середню зарплату потрібно 43 роки і шість місяців. Результат приголомшливий, як і сама ціна житла. Згідно з даними порталу numbeo, за квадратний метр у центрі потрібно заплатити 234 тис. злотих. Стільки ж коштує однокімнатна квартира у великих польських містах. Поза центром Монако потрібно заплатити, щоправда, на приблизно 60 тис. менше, але це досі скромна нерухомість, вартістю мільйони злотих. Це величезні суми навіть для людей, які працюють у Монако та заробляють середню платню (еквівалент 16,7 тис. злотих)».

Чому ж ціни на нерухомість там настільки високі? Монако – синонім багатства та розкоші. Значення має дуже мала територія держави та факт, що це податкова гавань, яка приваблює найбагатших людей у світі.

Бартош Турек також вказує, що через високі ціни довше, ніж у Польщі, потрібно заробляти на квартиру у Відні, Празі, Лондоні чи Парижі. «Це займе від дев’яти до майже 16 років у цих містах», – каже експерт HRE Investments.

Він додає, що також є міста, де купити нерухомість простіше, ніж у столиці Польщі. У цій групі є аж 24 міста. Сюди входять Рим, Амстердам, Осло, Берлін, Рига та Цюрих.

Цікавий приклад – Київ. Там 50-метрова квартира поза центром відповідає еквіваленту 6,5-річної середньої зарплати в Києві. Однак у цьому випадку чітко помітна неточність підрахунків за середнім розміром зарплати. У чому ж річ? Потрібно пам’ятати, що в Україні існують дуже великі соціальні різниці. Справа в тому, що найвищі заробітки значно завищують середню заробітну плату. І хоча мінімальна зарплата в Україні зараз становить близько 750 злотих, середня чиста зарплата для Києва приблизно втричі більша і, згідно з numbeo, складає 2,2 тис. злотих.

В Ісландії ситуація інша. Там не тільки немає неприродньо високої вартості транзакцій. Крім того, заробітки досить високі і складають понад 12 тис. злотих на місяць. Незважаючи на це, метр поза центром Рейк’явіку коштує приблизно 14 тис. злотих. Враховуючи також великий приплив туристів, які відкрили принади цього вулканічного острова в останні роки, факт, що ціни на нерухомість залишаються відносно низькими (з огляду на заробітки), може дивувати.

Згідно зі словами експерта, пояснення можна шукати у згаданих принадах острова. «Звичайно, дуже приємно спостерігати за стихіями під час коротких поїздок, але для постійних жителів повсякденне життя може бути менш чарівним через погоду, непрохідні дороги, виверження вулканів, сейсмічну активність або полярну ніч та день», – каже Бартош Турек і додає, що це, безперечно, ефективно обмежує попит на нерухомість.

Джерело: Rzeczpospolita